Parcelacija zemljišta – dioba ili spajanje katastarskih čestica

Geodetski elaborat kojim se diobom ili spajanjem postojećih katastarskih čestica formiraju potpuno nove katastarske čestice. Ovisno o području na kojem se katastarske čestice nalaze dijeli se na parcelaciju građevinskog ili poljoprivrednog zemljišta.

Parcelacija građevinskog zemljišta

Građevinsko zemljište nalazi se unutar granice građevinskog područja određenog prostornim planom naselja (grada, općine) na čijem se području zemljište nalazi.

Parcelacija građevinskog zemljišta može se izraditi u skladu sa:

Lokacijskom dozvolom
Građevinskom dozvolom, odnosno drugim aktom na temelju kojeg je izgrađena građevina
Rješenjem o utvrđivanju građevne česticeelju kojeg je izgrađena građevina
Prostornim planom
Sudskom presudom

Cijele katastarske čestice također se mogu spajati ukoliko je na njima izgrađena postojeća zgrada koja ima akt o legalnosti (uporabna dozvola, rješenje o izvedenom stanju i dr.).

Parcelacija građevinskog zemljišta može se provoditi i u svrhu razvrgnuća suvlasničke zajednice ili kupoprodaje (darovanja i sl.) dijela čestice.

Razvrgnućem suvlasničke zajednice formiraju se čestice sukladno vlasničkim omjerima (broj i veličina budućih čestica).

U slučaju parcelacije dijela čestice zbog kupoprodaje (darovanja i sl.), za istu je potrebno priložiti dokumentaciju (ugovori, predugovori i sl.) iz koje je razvidno koji i koliki dio čestice je potrebno formirati parcelacijom. Za potrebe predugovora možemo vam izraditi skicu budućeg stanja a koja bi bila sastavni dio predugovora.

Parcelacijski elaborat služi za sljedeće svrhe:

Parcelacija poljoprivrednog zemljišta

Poljoprivredno zemljište može se dijeliti geodetskim elaboratima ukoliko svaka novonastala katastarska čestica ima površinu veću od 1 hektara (Zakon o poljoprivrednom zemljištu, članak 83, NN57/22).

Iznimka od navedene odredbe je podjela katastarske čestice prilikom nasljeđivanja, u kojem slučaju katastarske čestice mogu biti i manje.

Dodatni slučaj kada se može raditi podjela manjih katastarskih čestica je prilikom izgradnje infrastrukturnih i drugih građevina određenih propisom kojim se uređuje prostorno uređenje.

Dokument koji sadrži informacije o namjeni određenog zemljišta je lokacijska informacija.

Odlučili ste se za parcelaciju zemljišta, kako postupak izgleda u praksi?

Kontaktirajte nas kako bismo vam složili ponudu za usluge – trebat će nam informacije o broju katastarske čestice, katastarskoj općini i vrsti zemljišta koje želite dijeliti ili spajati
Po prihvaćenoj ponudi u najkraćem mogućem roku izlazimo na teren kako bismo snimili predmetnu parcelu
U sklopu terenskih radova vrši se izmjera postojećih međa, zgrada, okolnih detalja i svih drugih bitnih elemenata koji utječu na izradu elaborata
Prikupljeni podaci se obrađuju i poziva se sve nositelje prava na susjednim i predmetnim katastarskim česticama na uviđaj (predočenje) kako bi se definirale međe
Nakon što smo utvrdili međe, pristupa se izradi sastavnih dijelova geodetskog elaborata
Izrađeni elaborat potpisuju svi nositelji prava na predmetnim katastarskim česticama, a zatim se elaborat predaje na pregled i ovjeru u nadležni katastarski ured
Ovjereni geodetski elaborat se provodi u katastru te se novonastalo stanje evidentira u posjedovnom listu i katastarskom planu
Ovjerene prijavne listove katastar dostavlja nadležnom zemljišno-knjižnom odjelu koji ih provodi u vlasničkom listu te se time usklađuje stanje u katastru i zemljišnoj knjizi

Vlasnička struktura novonastalih katastarskih čestica odgovara prethodnom stanju, a izmjena vlasničke strukture radi se nakon provedbe geodetskog elaborata.

Spajanje katastarskih čestica moguće je samo za čestice istog/istih vlasnika.