Geodigital studio d.o.o.

Parcelacija zemljišta – dioba ili spajanje katastarskih čestica

Geodetski elaborat kojim se diobom ili spajanjem postojećih katastarskih čestica formiraju potpuno nove katastarske čestice. Ovisno o području na kojem se katastarske čestice nalaze dijeli se na parcelaciju građevinskog ili poljoprivrednog zemljišta.

Parcelacija građevinskog zemljišta

Građevinsko zemljište nalazi se unutar granice građevinskog područja određenog prostornim planom naselja (grada, općine) na čijem se području zemljište nalazi.


Parcelacija građevinskog zemljišta može se izraditi u skladu sa:

Cijele katastarske čestice također se mogu spajati ukoliko je na njima izgrađena postojeća zgrada koja ima akt o legalnosti (uporabna dozvola, rješenje o izvedenom stanju i dr.).

Parcelacija građevinskog zemljišta možse provoditi svrhu razvrgnućsuvlasničke zajednice ili kupoprodaje                        (darovanja sl.) dijela čestice. 
 
Razvrgnućem suvlasničke zajednice formiraju se čestice sukladno vlasničkim omjerima (broj veličina budućih čestica).
 
slučaju parcelacije dijela čestice zbog kupoprodaje (darovanja sl.), za istu je potrebno priložiti dokumentaciju (ugovori, predugovori sl.) iz koje je razvidno koji koliki dio čestice je potrebno formirati parcelacijom. Za potrebe predugovora možemo vam  izraditi skicu budućeg stanja koja bi bila sastavni dio predugovora.

Parcelacijski elaborat služi za sljedeće svrhe:

Parcelacija poljoprivrednog zemljišta

Poljoprivredno zemljište može se dijeliti geodetskim elaboratima ukoliko svaka novonastala katastarska čestica ima površinu veću od 1 hektara (Zakon o poljoprivrednom zemljištu, članak 83, NN57/22).


Iznimka od navedene odredbe je podjela katastarske čestice prilikom nasljeđivanja, u kojem slučaju katastarske čestice mogu biti i manje.

Dodatni slučaj kada se može raditi podjela manjih katastarskih čestica je prilikom izgradnje infrastrukturnih i drugih građevina određenih propisom kojim se uređuje prostorno uređenje.


Dokument koji sadrži informacije o namjeni određenog zemljišta je lokacijska informacija.

Odlučili ste se za parcelaciju zemljišta, kako postupak izgleda u praksi?

Vlasnička struktura novonastalih katastarskih čestica odgovara prethodnom stanju, a izmjena vlasničke strukture radi se nakon provedbe geodetskog elaborata.

 

Spajanje katastarskih čestica moguće je samo za čestice istog/istih vlasnika.